政府信息公开
当前位置:首页 > 政务公开 > 政府信息公开 > 法定主动公开内容 > 履职依据 > 政策文件

365投注平台:办公厅关于西湖区秋实路以东、抚生路以西、云天路以南、九洲高架以北(控规A02-06-1)110.032亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复

字体:

市自然资源局:

你局《关于批准西湖区秋实路以东、抚生路以西、云天路以南、九洲高架以北(控规A02-06-1)110.032亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2020〕490号)收悉。经365体育投注:研究,同意你局拟定的出让方案,请认真遵照执行。

此复

附件:西湖区秋实路以东、抚生路以西、云天路以南、九洲高架以北(控规A02-06-1)110.032亩国有建设用地使用权公开出让方案

                                                                                                                                   2020年9月26日

(此件主动公开)

附件

西湖区秋实路以东、抚生路以西、云天路以南、九洲高架以北(控规A02-06-1)110.032亩

国有建设用地使用权公开出让方案

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权出让网上交易规则》的相关规定,西湖区秋实路以东、抚生路以西、云天路以南、九洲高架以北110.032亩(合73354.67㎡)国有建设用地使用权公开出让方案具体如下:

一、宗地基本情况

位置

规划

用途

主要规划指标

出让面积

评估

地价

出让起始价

土地用

年限

西湖区秋实路以东、抚生路以西、云天路以南、九洲高架以北

居住用地

1.0<容积率≤2.2;建筑密度≤25%;绿地率≥35%

110.032亩(合73354.67㎡)

920.07万元/亩(楼面地价6273元/㎡)

921万元/亩(合楼面地价6279元/平方米)

城镇住宅用地70年、配套商业用地40年

备注:宗地由南昌工业控股集团有限公司的48.576亩国有土地和西湖区朝阳农场的55.893亩国有农用地,以及西湖区桃花镇大嵴村5.563亩集体土地构成,涉及的农用地转用和集体土地征收报批手续已完成(赣国土资核〔2017〕102号、赣国土资核〔2010〕996号、赣国土资核〔2008〕132号、赣国土资核〔2012〕434号),并已全部实施征收(洪储收字〔2004〕16号、洪储征字〔2008〕4号),涉及国有土地收储工作已完成(洪土储收西字〔2018〕第5号、洪土储收西字〔2018〕第6号、洪土储收西字〔2018〕第7号)。宗地无发证、无抵押、无查封情况,权属无纠纷。

二、竞买要求

(一)竞买人应支付竞买保证金人民币大写贰亿零贰佰陆拾捌万元整(人民币小写202680000元整)。成交后,竞得人的竞买保证金充抵等额土地出让金,成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

(二)宗地不接受联合竞买。

(三)宗地竞买人须同时竞得本宗地及D03-03、D03-04地块和D05-09地块两宗地,即竞买人须同时参与其他两宗地的竞价,如放弃其中任一宗地,则须同时停止对其他宗地的报价(以首宗竞价成功地块竞价结果为时间节点,此后其他未竞得人须停止对所有地块的报价),否则视为恶意竞争,竞买保证金不予退还。

(四)至宗地公开出让公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业不得参与宗地竞买。宗地成交后将对宗地所有竞买人进行审查,如竞买人存在欠缴土地出让金行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在欠缴土地出让金行为,取消其竞得资格。

(五)宗地竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金。如宗地竞买资金不符合要求的,尚未签订出让合同的取消竞得人资格,宗地保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回国有建设用地使用权,合同定金不予退还。同时,将违规竞得人列入南昌市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南昌市土地市场的公开竞买。

(六)竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、对竞买人、竞得人(受让人)的要求

(一)本宗地须与D03-03、D03-04地块和D05-09地块统一规划。

(二)D03-03、D03-04地块的自持集中式购物中心建设须与本宗地商品住宅销售(含预售)挂钩,在集中式购物中心取得施工许可证之前,受让人可销售(含预售)50%比例的商品住宅;在集中式购物中心结构封顶前,受让人可销售(含预售)至90%比例的商品住宅;在集中式购物中心结构封顶后,受让人可销售(含预售)剩余10%比例的商品住宅。

(三)竞得人须在签订宗地成交确认书后1月内在南昌市西湖区注册成立项目公司,并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入2亿美元(或等值境外人民币、等值其他外币)外资,其中1亿美元外资须在《土地出让合同》签署后12个月内足额到位,其余1亿美元外资须在36个月内足额到位。

(四)受让人须在本宗地及D03-03、D03-04地块和D05-09地块3宗地的物业竣工后1个月内,在西湖区注册2家上市公司江西区域总部,且十年内不得更改注册地址,并在签订土地出让合同后1个月内向西湖区人民政府提供该区域总部或其关联方与受让人签署的关于未来入驻本项目的合作协议。

(五)受让人须按规划要求配套建设以下设施:1.依据《南昌市中心城区邻里中心专项规划(2018-2035)》要求,地块内须配建邻里中心1处,包含:社区服务站1处,建筑面积不少于600平方米;文体中心1处,建筑面积不少于250平方米;基层卫生服务站1处,建筑面积不少于150平方米;养老服务站1处,建筑面积不少于450平方米;生鲜便利店1处,建筑面积不少于100平方米;9班幼儿园1处,用地面积不少于4839平方米。2.须按《城市居住区规划设计标准》配建物业管理与服务、儿童老年人活动场地、室外健身器械、便利店(菜店、日杂等)、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点等日常服务配套设施。3.地块内须配建垃圾转运站一处,用地面积不少于100平方米。4.地块内须配建出租车综合服务区一处,建筑面积不少于250平方米,停车位不少于15个。上述配套服务设施(生鲜便利店除外)建成后无偿移交给西湖区人民政府指定单位,并将产权登记至其名下。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

(六)宗地涉及轨道出入口用地,按规划条件计容积率,但受让人应无偿让出,用于轨道交通出入口及配套设施建设,并将不动产权证书办理至南昌市轨道交通有限公司名下。

(七)宗地周边抚生路中心线两侧各60米为轨道交通控制线,受让人在控制线以内的建设开发活动应与轨道交通建设部门协调,地块内开发项目应与地铁口建设做好衔接工作。

(八)宗地东北角尚有正在使用的现状道路及轨道建设围挡约3.889亩用地占用净地范围。上述围挡拆除工作由南昌轨道交通集团有限公司负责在2021年3月31日之前完成,受让人须待上述工作完成,且抚生南路恢复通行后方可封闭地块使用。竞买人报名参与竞买后视作对地块现状无异议,不得以此为由欠缴土地出让金、逾期开竣工或主张其他任何权益。

(九)宗地内余土清运由受让人自行负责并承担费用,竞买人报名参与竞买后视作对地块余土现状无异议,不得以此为由欠缴土地出让金、逾期开竣工或主张其他任何权益。

(十)宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14200元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让。具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)规定执行。

(十一)宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房〔2018〕1号)的相关规定执行。

(十二)根据365体育投注:办公厅抄告单(洪府厅抄字〔2018〕449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

四、相关监管要求

(一)南昌市自然资源局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况及项目用地规划建设方案审批后实施情况做好服务和监管。

(二)南昌市自然资源局、365投注平台:金融工作办公室对竞买人资金来源进行监督。

(三)南昌市住房保障和房产管理局、南昌市行政审批局对宗地商品住宅销售均价上限、房屋销售情况做好服务和监管。

(四)南昌市城乡建设局对房屋装修建设情况做好服务和监管。

(五)西湖区人民政府对宗地出让业态条件及公共服务设施的建设、交付做好服务和监管。

五、土地交付和建设要求

交地时间

交地状态

开工约定

竣工约定

其他约定

受让人在缴清土地出让金后,10个工作日之内交付土地。

拆迁后的自然状态

出让合同签订之日起12个月内开工建设

自开工之日起三年内整体竣工

按建设用地批后监管要求

注:受让人在缴清土地出让金后,10个工作日之内向出让人申请办理交地手续并签订《交地确认书》。

六、土地出让金缴付时间

《国有建设用地使用权出让合同》签订后六个月内缴清全额土地出让金,具体交款日期为合同签订后第一个月内缴纳出让金总额的50%(含竞买保证金),合同签订后六个月内缴清所有土地出让金。土地出让金逾期3日未缴清的,出让人可单方面解除出让合同,竞买保证金不予退还。

七、出让方式

宗地以网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

八、出让起始价

宗地拍卖起始价确定为921万元/亩(合楼面地价6279元/平方米)。

九、组织实施程序

本方案经365投注平台:批准后,由市自然资源局根据市场调控需求适时委托南昌市地产交易中心按规定程序依法组织出让。宗地出让成交后,经审查符合本出让方案要求的,南昌市地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十、其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权出让合同》,按规划部门确定的宗地规划条件进行建设。

十一、相关附件

根据用地规划设计条件(2020)第37号,宗地规划条件如下:

1.用地性质:居住用地。

2.1.0<容积率≤2.2。

3.建筑密度≤25%。

4.绿地率≥35%。

5.机动车位:按照《南昌市建设项目停车泊位配建标准》执行。

6.非机动车位:适当位置集中布置。

7.禁止开口方位:抚生路。

8.建筑间距:按《南昌市城市规划管理技术规定》执行。

9.退离红线:建筑后退云天路、秋实路5米以上;建筑后退九洲大街20米以上,其中临路10米范围内用地用于绿化建设,由政府统一实施;建筑后退抚生路10米以上,其中临路7米范围内用地用于绿化建设,由政府统一实施;抚生路中心线两侧各60米为轨道交通控制线,控制线以内的建设开发活动应与轨道交通建设部门协调。

10.建筑高度:住宅不得低于5层。

11.必备的公共服务设施:①依据《南昌市中心城区邻里中心专项规划(2018-2035)》要求,地块内须配建邻里中心1处,包含:社区服务站1处,建筑面积不少于600平方米;文体中心1处,建筑面积不少于250平方米;基层卫生服务站1处,建筑面积不少于150平方米;养老服务站1处,建筑面积不少于450平方米;生鲜便利店1处,建筑面积不少于100平方米;9班幼儿园1处,用地面积不少于4839平方米;②须按《城市居住区规划设计标准》配建物业管理与服务、儿童老年人活动场地、室外健身器械、便利店(菜店、日杂等)、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点等日常服务配套设施;③地块内须配建垃圾转运站一处,用地面积不少于100平方米;④地块内须配建出租车综合服务区一处,建筑面积不少于250平方米,停车位不少于15个。

12.其他:①沿九洲高架建筑须进行公建化立面处理;②地块内开发项目应与地铁口建设做好衔接工作;③需按相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施;④按海绵城市建设要求年径流总量控制率≥80%;⑤须符合《南昌市建设项目供配电设施设置标准》;⑥按专项规划的要求,地块内预留并无偿提供建设5G基站条件。

分享
打印此页|关闭窗口
分享文章到
扫码浏览