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365投注平台:办公厅关于青云谱区青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西(CN207-F04、F06地块)114.562亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复

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市自然资源局:

你局《关于批准青云谱区青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西(CN207-F04、F06地块)114.562亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2020〕358号)收悉。经365体育投注:研究,同意你局拟定的出让方案,待青云谱区政府完成净地交付后组织出让,请你局做好督促工作。

此复

附件:青云谱区青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西(CN207-F04、F06地块)114.562亩国有建设用地使用权公开出让方案

                                                                                                               2020年7月16日

(此件主动公开)


附件

青云谱区青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西(CN207-F04、F06地块)114.562亩

国有建设用地使用权公开出让方案

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权出让网上交易规则》的相关规定,青云谱区青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西(CN207-F04、F06地块)114.562亩(合76374.67㎡)国有建设用地使用权公开出让方案具体如下:

一、  宗地基本情况

位置

功能区

用地

性质

出让面积

主要规划指标

评估

地价

出让

起始价

土地

使用

年限

青云谱区青山湖大道以东、广州路以北、佛塔路以西(CN207-F04、F06地块)

功能区一F04地块

二类居住用地

54.802亩(合36534.67㎡)

①1.0<容积率≤2.2;②建筑密度≤22%;③绿地率≥35%

1.0<综合容积率≤2.565,

CN207-F04、F06地块应进行统一规划

净地评估地价为732.27万元/亩(合楼面地价4282元/㎡)

733万元/亩(合楼面地价4287元/㎡)

城镇住宅用地70年

功能区二F06地块

二类居住用地

59.760亩(合39840㎡)

①1.0<容积率≤2.9;②建筑密度≤22%;③绿地率≥35%

备注:宗地原为青云谱区万溪村集体土地,涉及的农用地转用和集体土地征收报批手续已完成,并已全部实施征收。

二、  竞买要求

(一)竞买人应支付竞买保证金人民币大写壹亿陆仟柒佰玖拾伍万元整(人民币小写167950000元整)。成交后,竞得人的竞买保证金充抵等额土地出让金,成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

(二)宗地竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金。如宗地竞买资金不符合要求的,尚未签订出让合同的取消竞得人资格,宗地保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回国有建设用地使用权,合同定金不予退还。同时,将违规竞得人列入南昌市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南昌市土地市场的公开竞买。

(三)至宗地公开出让公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业不得参与宗地竞买。宗地成交后将对宗地所有竞买人进行审查,如竞买人存在欠缴土地出让金行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在欠缴土地出让金行为,取消其竞得资格。

(四)竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、  对竞买人、竞得人(受让人)的要求

(一)受让人须按规划要求在宗地内配套建设基层社区“1+5+X”邻里服务中心一处,总建筑面积为3629平方米,其中:社区服务站(含党建工作站、居委会)建筑面积为1188平方米;文化活动中心站建筑面积不小于495平方米;社区卫生服务站建筑面积不小于297平方米;养老服务站(老年人日间照料中心)建筑面积不小于693平方米;生鲜便利店建筑面积不小于119平方米;托儿所、社区食堂等邻里中心配套设施建筑面积不小于837平方米;配套12班幼儿园一所,用地面积大于6159平方米;上述配套服务设施建成后无偿移交给青云谱区人民政府指定单位,并将产权登记至其名下。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

(二)受让人须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施;按专项规划的要求,功能区一F04地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。

(三)宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/㎡(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房(含租住公房)的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让。具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)规定执行。

(四)宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)的相关规定执行。

(五)根据365体育投注:办公厅抄告单(洪府厅抄字〔2018〕449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

四、  相关监管要求

(一)南昌市自然资源局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况及项目用地规划建设方案审批后实施情况做好服务和监管。

(二)南昌市自然资源局、365投注平台:金融工作办公室对竞买人资金来源进行监督。

(三)南昌市住房保障和房产管理局、南昌市行政审批局对宗地商品住宅销售均价上限及房屋装修建设、房屋销售情况进行监管。

(四)青云谱区人民政府对宗地内公共服务设施建设和交付做好服务和监管。

(五)青云谱区人民政府负责宗地的维稳信访工作。

五、  土地交付和建设要求

交地时间

交地状态

开工约定

竣工约定

其他约定

受让人在缴清土地出让金后,10个工作日之内交付土地

拆迁后的自然状态

出让合同签订之日起12个月内开工建设

自开工之日起3年内整体  竣工

按建设用地批后监管

要求

注:受让人在缴清土地出让金后,10个工作日之内向出让人申请办理交地手续并签订《交地确认书》。

六、土地出让金缴付时间

《国有建设用地使用权出让合同》签订后六个月内缴清全额土地出让金,具体交款日期为合同签订后第一个月内缴纳出让金总额的50%(含竞买保证金),合同签订后六个月内缴清所有土地出让金。土地出让金逾期3日未缴清的,出让人可单方面解除出让合同,竞买保证金不予退还。

七、出让方式

宗地以网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

八、出让起始价

宗地拍卖起始价确定为733万元/亩(合楼面地价4287元/㎡)。

九、组织实施程序

本方案经365体育投注:批准,且青云谱区人民政府完成交付净地后,由市自然资源局根据市场调控需求适时委托南昌市地产交易中心按规定程序依法组织出让。宗地出让成交后,经审查符合本出让方案要求的,南昌市地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十、其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权出让合同》,按规划部门确定的宗地规划条件进行建设。

十一、相关附件

根据用地规划设计条件(2020第16号),宗地规划条件如下:

1、用地性质:二类居住用地;

2、F04地块1.0<容积率≤2.2;F06地块1.0<容积率≤2.9;综合容积率≤2.565;

3、建筑密度≤22%;

4、绿地率≥35%;

5、机动车位:按照《南昌市建设项目停车泊位配建标准》执行;

6、非机动车位:集中设置;

7、出入口方位:广州路、青山湖大道为禁止机动车开口路段;

8、建筑间距:按《南昌市城市规划管理技术规定》执行;

9、退离红线:建筑后退广州路10米以上(含地下建筑)、退20米规划路5米以上;

10、必须配建的公共管理与公共服务实施:配套基层社区“1+5+X”邻里服务中心一处,总建筑面积为3629平方米,其中:社区服务站(含党建工作站、居委会)建筑面积为1188平方米;文化活动中心站建筑面积不小于495平方米;社区卫生服务站建筑面积不小于297平方米;养老服务站(老年人日间照料中心)建筑面积不小于693平方米;生鲜便利店建筑面积不小于119平方米;托儿所、社区食堂等邻里中心配套设施建筑面积不小于837平方米;配套12班幼儿园一所,用地面积大于6159平方米。

11、其它:①CN207-F04、F06地块应进行统一规划;②临广州路住宅建筑立面要求公建化处理,且面宽不大于50米;③临广州路应形成连续的城市界面;④地块配建商业与公共服务设施应沿广州路布局;⑤临广州路一侧建筑与人行道之间应注意步行功能的连续,不得设置车行环道和停车泊位;⑥以广州路轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界,控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调;⑦按海绵城市建设要求年径流总量控制率≥80%;⑧须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施;⑨按专项规划要求,F04地块内预留无偿提供建设5G基站的条件。

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