政府信息公开
当前位置:首页 > 政务公开 > 政府信息公开 > 法定主动公开内容 > 履职依据 > 政策文件

365投注平台:办公厅关于南昌经济技术开发区京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西(JQ203-A14地块)41.161亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复

字体:

市自然资源局:

你局《关于南昌经济技术开发区京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西[JQ203-A14]41.161亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2020〕32号)收悉。经365体育投注:研究,同意你局拟订的出让方案,请认真遵照执行。

此复

附件:南昌经济技术开发区京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西(JQ203-A14地块)41.161亩国有建设用地使用权公开出让方案

                                                                                                      2020年2月25日

(此件主动公开)


附件

南昌经济技术开发区京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西(JQ203-A14地块)41.161亩国有建设用地使用权公开出让方案

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权网上交易规则》的相关规定,南昌经济技术开发区京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西(JQ203-A14地块)27440.67平方米(合41.161亩)国有建设用地使用权公开出让方案如下:

一、宗地基本情况

位  置

规划

用途

主要规划指标

出让面积

评估

地价

起始地价

出让

年限

南昌经济技术开发区京九铁路防护绿地以东、皇姑路以西[JQ203-A14]

居住用地

用地性质:居住用地;规划条件为:1.容积率≤1.8;2.建筑密度≤30%;3.绿地率≥30%;4.机动车位:按《南昌市建设项目停车配建标准》执行;5.非机动车位:适当位置集中设置;6.出入口方位:皇姑路;7.建筑间距:按《南昌市城市规划管理技术规定》执行;8.退离红线:建筑退让西侧绿化带≥20米、皇姑路≥15米;9.必备的公共服务设施:(1)物业、社区按南昌市物业、社区管理规定配套;(2)养老用房按江西省养老服务设施要求配置;10.其他:(1)住宅建筑层数不低于5层;(2)按国家相关规定配建电动汽车充电设施(桩)和体育休闲设施;(3)符合海绵城市建设技术指南等相关规定,年径流总量控制率≥75%;(4)符合《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)的要求;(5)其他规划要求执行国家、省和南昌市有关规范和规定。

27440.67平方米(合41.161亩)

468.47万元/亩(楼面地价:3904元/平方米)

480万元/亩(楼面地价:4000元/平方米)

居住70年

备注:上述宗地原为江西省华得实业有限公司工业用地,经管委会收回,现已签订了《南昌市国有土地使用权储备合同》。宗地权属无纠纷,界址清楚,面积准确。

二、竞买要求及使用条件

1.竞买人应支付竞买保证金3951万元,成交后充抵等额土地出让金,成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

2.该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9571元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍无自有住房(含租住公房)的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让。具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)规定执行。

3.至宗地公开出让公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业,不得参与宗地竞买。宗地成交后,将对宗地所有竞买人进行审查,如竞买人存在欠缴土地出让金行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在欠缴土地出让金行为,取消其竞得资格。

4.宗地竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金。如宗地竞买资金不符合要求的,尚未签订出让合同的取消竞得人资格,宗地保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回国有建设用地使用权,合同定金不予退还。同时,将违规竞得人列入南昌市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南昌市土地市场的公开竞买。

5.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)的相关规定执行。

6.根据365体育投注:办公厅抄告单(洪府厅抄字〔2018〕449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

7.竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、相关监管要求

(一)南昌市自然资源局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况及项目用地规划建设方案审批后实施情况做好服务和监管。

(二)南昌市住房保障和房产管理局、南昌市行政审批局对房屋销售情况做好服务和监管。

(三)经开区管委会对宗地内公共服务设施的建设和交付做好服务和监管。

(四)南昌市自然资源局、365投注平台:金融工作办公室对竞买人竞买资金来源进行核查。

四、土地交付和建设要求

出让金缴付

交地

时间

交地

状态

开工约定

竣工约定

其他约定

具体交款日期为合同签订后第一个月内支付出让金总额的50%(含竞买保证金),签订出让合同后六个月内缴清全额土地出让金

签订出让合同则视为土地交付

拆迁后的自然状态

签订出让合同后6个月内必须开工

签订出让合同后30个月内竣工

按规划和批后监管要求执行

五、土地出让金缴付时间

具体交款日期为签订出让合同后第一个月内支付土地出让金总额的50%(含竞买保证金),签订出让合同后六个月内缴清全额土地出让金。

六、出让方式

宗地以网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

七、出让起始价

该宗地起始价确定为480万元/亩,楼面地价4000元/平方米。

八、组织实施程序

本方案经365投注平台:批准后,由市自然资源局委托南昌市地产交易中心按规定程序依法组织出让。宗地出让成交后,经审查符合本出让方案要求的,南昌市地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》。

九、其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权出让合同》,按规划部门确定的宗地规划条件进行建设。

十、相关附件

1.容积率≤1.8;

2.建筑密度≤30%;

3.绿地率≥30%;

4.机动车位:按《南昌市建设项目停车配建标准》执行;

5.非机动车位:适当位置集中设置;

6.出入口方位:皇姑路;

7.建筑间距:按《南昌市城市规划管理技术规定》执行;

8.退离红线:建筑退让西侧绿化带≥20米、皇姑路≥15米;

9.必备的公共服务设施:(1)物业、社区按南昌市物业、社区管理规定配套;(2)养老用房按江西省养老服务设施要求配置;

10.其他:(1)住宅建筑层数不低于5层;(2)按国家相关规定配建电动汽车充电设施(桩)和体育休闲设施;(3)符合海绵城市建设技术指南等相关规定,年径流总量控制率≥75%;(4)符合《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)的要求;(5)其他规划要求执行国家、省和南昌市有关规范和规定。

11.具体规划指标以(2019)洪自经第10号用地规划条件为准。

分享
打印此页|关闭窗口
分享文章到
扫码浏览