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365投注平台:办公厅关于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北、象湖农民还建房以西(控规CN107-B03、C03地块)91.608亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复

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市自然资源局:

你局《关于批准青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北、象湖农民还建房以西(控规CN107-B03、C03地块)91.608亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2019〕272号)收悉,经365体育投注:研究,同意你局拟订的出让方案,请认真遵照执行。

此复

附件:青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北、象湖农民还建房以西(控规CN107-B03、C03地块)91.608亩国有建设用地使用权公开出让方案

                                                                                                   2019年12月11日

(此件主动公开)

附件

青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北、象湖农民还建房以西

(控规CN107-B03、C03地块)91.608亩国有建设用地使用权公开出让方案

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权出让网上交易规则》的相关规定,青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北、象湖农民还建房以西、水榭湾小区以南(控规CN107-B03、C03地块)91.608亩(合61072㎡)国有建设用地使用权公开出让方案具体如下:

一、宗地基本情况

位置

规划

用途

主要规划指标

出让面积

评估

地价

出让起始价

土地用

年限

青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北、象湖农民还建房以西、水榭湾小区以南(控规CN107-B03、C03地块)

CN107-B03:商业、商务用地;CN107-C03:二类居住用地

①CN107-B03与CN107-C03地块:1.0<综合容积率≤2.931;②CN107-B03地块:容积率≤3.0;建筑密度≤40%;绿地率≥20%;

③CN107-C03地块:1.0<容积率≤2.9;建筑密度≤22%;绿地率≥35%;

91.608亩(合61072㎡)其中CN107-B03地块28.626亩(合19084㎡)、CN107-C03地块62.982亩(合41988㎡)

745.81万元/亩(合楼面地价3817元/平方米)

746万元/亩(合楼面地价3817元/平方米)

商业、商务用地40年,居住用地70年

备注:(一)收储情况:1.CN107-B03地块:宗地原为青云谱区青云谱镇施尧村委员会,涉及的农用地转用和集体土地征收报批已获批准(国土资函〔2005〕540号),征收手续已完成(洪国土储二〔2012〕7号附2号、洪国土储二〔2014〕20号)。2.CN107-C03地块:宗地涉及部分国有土地和集体土地:①国有土地为1.104亩,原为燃气集团公司所有,收储手续已完成(洪土储收字〔2017〕第20号);②集体土地为61.878亩,原为青云谱区青云谱镇施尧村委员会,涉及农用地转用和集体土地征收报批已获批准(国土资函〔2005〕540号),征收手续已完成(洪国土储二〔2012〕7号附2号、洪国土储二〔2014〕20号)。

(二)环评情况:CN107-C03地块内涉及1.104亩工业用地,已委托第三方进行场地环境调查,调查报告结论为:宗地现状基本可达到居住区使用要求。

(三)宗地现状:CN107-B03地块内尚有一高压铁塔未拆除。高压铁塔迁改费用初步预算为1900万元(以实际工程量为准),计划完成改造时间为2020年11月,高压铁塔迁改工作由青云谱区人民政府负责,迁改费用列入宗地成本。

二、竞买要求

(一)竞买人应支付竞买保证金人民币大写贰亿柒仟叁佰万元整(人民币小写273000000元整)。成交后,竞得人的竞买保证金充抵等额土地出让金,成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

(二)竞买人报名参与竞买后视作对地块内现状无异议,不得以高压线迁改为由欠缴土地出让金、逾期开竣工或主张其他任何权益。

(三)宗地竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金。如宗地竞买资金不符合要求的,尚未签订出让合同的取消竞得人资格,宗地保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回国有建设用地使用权,合同定金不予退还。同时,将违规竞得人列入南昌市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加南昌市土地市场的公开竞买。

(四)至宗地公开出让公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业不得参与宗地竞买。宗地成交后将对宗地所有竞买人进行审查,如竞买人存在欠缴土地出让金行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在欠缴土地出让金行为,取消其竞得资格。

(五)竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、对竞买人、竞得人(受让人)的要求

(一)宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10500元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

(二)受让人须在CN107-B03地块内按五星级酒店标准建设建筑面积不少于3万平方米的酒店和不少于2万平方米的总部大楼,全部自持且自持年限为10年,从房屋办理不动产首次登记登簿之日起计。五星级酒店建设标准由青云谱区商市文广新旅局认定。

(三)CN107-B03地块内的五星级酒店商业建筑建设进度与CN107-C03地块内的住宅预售挂钩,在五星级酒店出正负零后可办理不超过50%的商品住宅预售,五星级酒店主体封顶后可办理剩余50%商品住宅预售。

(四)竞得人在竞得土地后的5个工作日内,自行下载并与青云谱区政府签订《象湖东岸五星级酒店及商业配套开发项目协议书》,交市地产交易中心审查后签订《土地成交确认书》,否则取消竞得人资格,竞买保证金不予退还。

(五)宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)的相关规定执行。

(六)根据365体育投注:办公厅抄告单(洪府厅抄字〔2018〕449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

四、相关监管要求

(一)南昌市自然资源局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况及项目用地规划建设方案审批后实施情况做好服务和监管。

(二)南昌市自然资源局、365投注平台:金融工作办公室对竞买人资金来源进行监督。

(三)南昌市住房保障和房产管理局、南昌市行政审批局对宗地商品住宅销售均价上限及房屋装修建设、房屋销售情况进行监管。

(四)青云谱区人民政府商市文广新旅局对宗地内五星级酒店建设标准进行认定。

(五)青云谱区人民政府对《象湖东岸五星级酒店及商业配套开发项目协议书》的签订及落实情况做好服务和监管。

(六)南昌市住房保障和房产管理局及青云谱区人民政府对受让人在宗地内配建履约情况做好服务和监管。

五、土地交付和建设要求

交地时间

交地状态

开工约定

竣工约定

其他约定

受让人在缴清土地出让金后,10个工作日之内交付土地

拆迁后的自然状态,CN107-B03地块内尚有一高压铁塔未拆除

出让合同签订之日起12个月内开工建设

自开工之日起三年内整体竣工

按建设用地批后监管要求

注:受让人在缴清土地出让金后,10个工作日之内向出让人申请办理交地手续并签订《交地确认书》。

六、土地出让金缴付时间

《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起六个月内缴清全额土地出让金,具体交款日期为合同签订后第一个月内缴纳出让金总额的50%(含竞买保证金),合同签订后六个月内缴清所有土地出让金。土地出让金逾期3日未缴清的,出让人可单方面解除出让合同,竞买保证金不予退还。

七、出让方式

宗地以网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

八、出让起始价

宗地拍卖起始价确定为746万元/亩(楼面地价3817元/平方米)。

九、组织实施程序

本方案经365体育投注:批准,由市自然资源局根据市场调控需求适时委托南昌市地产交易中心按规定程序依法组织出让。宗地出让成交后,经审查符合本出让方案要求的,南昌市地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十、其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权出让合同》,按规划部门确定的宗地规划条件进行建设。

十一、相关附件

根据用地规划设计条件(2019第04号),宗地规划条件如下:

1.用地性质:CN107-B03:商业、商务用地;CN107-C03:二类居住用地;

2.①1.0<综合容积率≤2.931;②CN107-B03地块:容积率≤3.0;③CN107-C03地块:1.0<容积率≤2.9;

3.CN107-B03地块:建筑密度≤40%;CN107-C03地块建筑密度≤22%;

4.CN107-B03地块:绿地率≥20%;CN107-C03地块:绿地率≥35%;

5.机动车位:按照《南昌市建设项目停车泊位配建标准》执行;

6.非机动车位:集中设置;

7.出入口方位:施尧路(CN107-C03地块施尧路不设置出入口)、京山南路、15米规划路;

8.建筑间距:按《南昌市城市规划管理技术规定》执行;

9.建筑高度:住宅建筑按不低于5层控制,依据《南昌市重点地段规划控制性导则》施尧路东侧50米内,建筑控高20米以内;

10.退离红线:建筑后退施尧路10米以上、退京山南路、15米规划路5米以上;

11.其他:①CN107-B03地块须建设建筑面积不小于3万平方米酒店,相邻CN107-B22地块为公园绿地,地块边界可根据B03地块建筑设计方案微调,绿地位置需紧邻施尧路与京山南路交叉口布置,绿地不可分割,绿地用地面积不得减少,保持开放共享功能;②CN107-C03地块沿昌南大道住宅须公建化处理;③按海绵城市建设要求年径流总量控制率≥80%;④须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施,养老设施按洪府发〔2015〕17号文件执行。


象湖东岸五星级酒店及商业配套开发项目

协议书

甲方:南昌市青云谱区人民政府         (以下简称甲方)

乙方:                               (以下简称乙方)

为促进青云谱区经济快速发展,策应大象湖风景区建设,完善象湖东岸商业配套,提升城市形象品位,根据国家有关法律法规,甲乙双方本着平等互利、资源公平、诚实守信的原则,经友好协商,就乙方在甲方属地投资建设象湖东岸五星级酒店及商业配套开发项目(以下简称该项目)有关事宜达成如下协议:

第一条  项目概况

1.项目选址:该项目地块位于青云谱区象湖东岸CN107-B03、CN107-C03地块,占地面积约92亩。其中,CN107-B03地块用地面积约28.6亩,规划用途为商业、商务用地;CN107-C03地块用地面积约63.3亩,规划用途为居住用地。

2.建设内容及规模:拟打造集五星级酒店、总部大楼、精品商务写字楼、休闲购物中心、高品质住宅为一体的多功能区域性商业商务中心,五星级酒店、总部大楼和精品商务写字楼须集中布局。该项目总建筑面积约22万㎡,其中CN107-B03地块内须建设建筑面积不少于3万平方米的五星级酒店和不少于2万平方米的总部大楼。

3.合作模式:甲方负责依法依规协调解决项目建设过程中的有关问题;乙方负责在依法依规取得土地使用权后进行开发建设。

4.建设周期:乙方在取得项目土地使用权后,并具备开工条件(取得建筑施工许可证)的前提下立即开工建设,建设周期为三年。

第二条  甲方的权利和义务

1.享受本协议甲、乙双方约定的各项承诺。

2.甲方负责协助乙方办理项目申报、立项等有关手续,并协助争取省、市对项目的政策支持。

3.甲方成立项目推进工作领导小组,组建项目推进团队,积极帮助乙方协调解决项目建设过程中的有关问题。

第三条  乙方的权利和义务

1.    享受本协议甲、乙双方约定的各项承诺。

2.乙方须在宗地内按五星级酒店标准建设建筑面积不少于3万平方米的酒店和不少于2万平方米的总部大楼,须自持不少于5万平方米物业(含五星级酒店及总部大楼)且自持年限为10年,从房屋办理不动产首次登记登薄之日起计。

3.乙方自总部大楼取得竣工验收手续第6个月作为纳税起始点,第一年(按周年计算)在甲方辖区纳税总额不得低于2000万元;第二年在甲方辖区纳税总额不得低于3000万元;第三年在甲方辖区纳税总额不得低于4000万元;第四年在甲方辖区纳税总额不得低于5000万元;第五年在甲方辖区纳税总额不得低于6000万元(以上纳税均指新增税源)。如乙方未达到以上各年度的纳税标准,乙方需按年度为周期,将差额部分补足给甲方。

4.乙方在五星级酒店出正负零后可办理不超过50%的商品住宅预售,五星级酒店主体封顶后可办理剩余商品住宅预售。

5.乙方须高起点做好项目规划与设计,做到与相邻地块整体规划统一打造,涉及五星级酒店及商业总部经济楼宇的规划、选址需征求甲方意见后方可进行规划方案报建。

6.乙方通过网上交易系统竞得土地后的1个月内,需在甲方辖区内注册登记具备独立法人资格和独立财务核算的项目公司,且十年内不得更改注册地址,并在甲方区域内依法缴纳各项税收。

7.乙方须向甲方提供引入五星级酒店运营主体的合作协议后,方可办理报批报建手续,因乙方单方面原因造成逾期开竣工或土地闲置的,按照出让合同约定条款及《闲置土地处置办法》中关于企业自身原因造成土地闲置的处置措施进行处置。

8.乙方在竞得土地后,必须在取得建筑施工许可证之日起的3年内建设完成五星级酒店并开业,开业期限由甲方认定。每延期一个月按100万元缴纳违约金,不足一个月按一个月计算。

9.乙方知晓宗地范围内高压电线迁改事宜,并积极配合高压电线迁改工作,乙方不得以高压电线杆迁改为由欠缴土地出让金、逾期开竣工或主张其他任何权益。

10.宗地内地下如遇有其他各类管线、古墓迁改等情况,乙方自行迁改并承担费用,甲方积极参与协调。

11.项目建设应取得合法手续,如因开发手续不符合规定,产生的一切责任及后果由乙方自行承担。

12.未经甲方同意,乙方不得擅自变更项目建设内容。

第四条  协议效力

1.本协议书双方签署之日起视为该项目正式落户青云谱区。

2.在本协议履行过程中,若协议双方发生与本协议相关的争议无法通过协商解决时,双方同意将争议提交本协议履行地法院解决。

3.本协议未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

4.遇不可抗力,致使本协议不能正常履行,双方友好协商妥善处理相关事项。

5.本协议签订时,乙方应提供相应的证明文件作为附件,与本协议一并交南昌市相关业务部门办理成交确认书。

6.乙方若不能满足上述条款,则不得办理规划报建;若因此造成土地闲置,按《闲置土地处置办法》承担相关法律责任。

7.本协议壹式叁份,甲、乙双方各执壹份,南昌市自然资源局备份壹份,甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

(此页为协议签署页,无正文)

甲方:南昌市青云谱区人民政府(公章)

法定代表人或授权委托人

签字日期:        年   月   日

乙方:                       (公章)

法定代表人或授权委托人

签字日期:        年   月   日

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